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教育配套：该盘北侧规划一所九年一贯制学校，与石门合作共建，定名石门怡海学校。
占地面积约5.4万㎡，建筑面积约6万㎡。小学设置18班，体量很小，一个年级3个班。中学设置36班，体量很大。
虽说石啃属于桂城街道，但过往的教育十分拉胯，这所学校出来后会改变现状，尤其是人人嫌弃的中学学区。
商业配套：项目对面就是鄱阳城，这也是周边唯一的商业体，不过商家进驻不多。
后续奇槎的鹏瑞会做高端商业，给板块带来高逼格业态，但当下更需要接地气的商业。
另外该盘到鹏瑞利商业广场大概1.6km，能够迅速融入季华路，吃喝玩乐比较丰富。
环境配套：项目往东步行1.3km是半月岛湿地公园，日常休闲散步、亲子遛娃都能实现，楼下还配建了个体育公园。
项目占地7.5万平，楼面价约1.25万/㎡。分A、B两区组成，其中A区5栋住宅，面积涵盖89-144㎡。
89㎡为三房两卫，布局较靠近幼儿园、临大路，119㎡和125㎡主要望小区花园，144㎡靠近将军涌，只有三条梯腿。
B区共10栋住宅，大户型更多，除了89-143㎡之外，还有2栋两梯两户173㎡的大平层。
89㎡的3房2卫，四开间朝南，而且南向阳台有近5.8米长，主卧还能做到南北对流，该户型目前特价190多万。
100㎡的4房2卫，四开间朝南，而且南向连通次卧，也可打通扩宽客厅，目前最价大概220多万起。
125㎡南北对流四房户型，双阳台设计，餐客厅开间比同面积段都要宽，主卧也是能做到南北对流，目前特价大概290万。
127㎡南向四房，这是一个飞机户型，不过做到了5开间朝南，每个卧室都是南向，而且主卧以及一个次卧是南北对流，目前特价非天地层大概320万。
143㎡南北对流四房，是125㎡的放大版，每一个空间都更加阔绰些，而且主卧还有一个步入式的衣帽间，目前特价非天地层大概350多万。
172㎡南北对流四房，专梯专户大平层设计，带双套房，不过厨房正对餐客厅，会有些油烟，总价约500万上下。
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据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手房屋网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。
其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这还在于深圳当前以刚需购房为主的特征较为显著，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。
“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉称。
据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品房成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。
业内人士介绍，必须要格外注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。
克而瑞多个方面数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。
从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格这一块，按十大城市二手房屋价格涨跌表现，深圳3月二手房屋价格环比跌幅最小，为0.13%。
分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是由于开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。
“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这在某种程度上预示着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。
此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提升住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。
就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿会降低，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。
“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。”
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