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顺德澐璟(售楼处)2025首页网站-顺德澐璟售楼中心(营销中心)-欢迎您-小区环境-户型图价格-楼盘详情-周边配套-容积率
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华润置地·顺德澐璟，坐落于佛山市顺德区大良街道的云鹭片区，这一区域不仅是顺德城央的璀璨明珠，更是大良东区超级中轴上的天赋宝地。项目紧邻桂畔河，与顺德绿地中心隔水相望，自然景观与城市繁华交相辉映，形成了“出则繁华，入则宁静”的独特居住体验。
项目总占地面积约13万平方米，其中，一期住宅占地面积达5.4万平方米，建筑面积约8.7万平方米，绿地率高达30%，确保了居住环境的舒适度与生态性。尤为值得一提的是，项目周边环绕着近1000亩的鹭鸟湿地公园，为居民提供了丰富的自然景观资源和清新的空气环境。
项目A区住宅占地面积约5.8万㎡ ，总建筑面积14.7万㎡，其中计容建面8.7万㎡。包含4栋高层、约20栋别墅，整体A档。高层：建筑高度为100m，标准层高3.3m，地下室层高约3.8m，精装交付；别墅：建筑高度约14.5m，层高3.5~3.6m，地下室层高约6.6m，毛坯交付。
首推的别墅产品定位为华润置地2024湾区生态墅居封面作品，涵盖多种面积段约290，360，470，700平方。后期还将推出按照第四代住宅理念设计的大平层产品。第四代住宅也叫“城市森林花园住宅”，将地面庭院概念融入高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园，甚至有机会实现空中停车。
项目总占地面积约13万㎡，建筑面积约28.23万㎡；其中一期建筑面积约为14.7万㎡。二期建筑面积约为13.5万㎡。
项目仅1.5超低容积率，罕见的城市核心区的低密住区，为顺德近6年最低容积率地块。
在教育方面，【华润置地·顺德澐璟】周边教育资源丰富，能够很好的满足业主对子女教育的需求。交通方面，项目交通便利，紧邻多条城市主干道，大桥通车后至顺德悦府仅约1公里路程，出行十分便捷。商业方面，项目周边有华润万象汇等大型商业综合体，满足业主的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。医疗方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。
顺德澐璟不仅坐拥商业、学校、医疗等现成全维醇熟配套，更华润置地凭借着片区统筹模式，着力城市建设，配建约13.5万㎡顺德万象汇购物中心，3.5万㎡文体中心，6.3万㎡龙舟公园，近1万㎡公办幼儿园于一体的50万㎡城市地标综合体，带动提升片区整体价值。
【华润置地·顺德澐璟】项目环境优美，拥有近1000亩的鹭鸟湿地公园，是3万只鹭鸟的诗意栖息地，百亩竹林湿地构成了城央别样的盛景。项目注重与自然环境的和谐共生，将自然元素融入建筑规划设计中，为居住者提供了宁静、舒适、绿色的居住环境。小区内绿树成荫，花香四溢，是城市中的一片绿洲，为居住者带来了身心的愉悦和放松
1月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，成交量同比整体延续增长态势，价格跌幅有所收窄。政策层面，1月财政部指出在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据自身的需求，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。近期广东省已有多地公示存量土地收储名单，此外，昆明推行套内面积计价，北京、广州南沙区优化项目建设规划，鼓励发展高品质住宅。
1月十大城市二手房价格环比整体仍下跌，仅成都环比连涨3个月，深圳1月环比持平
图：2020年7月至2025年1月十大城市二手房屋均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年1月，百城二手房屋均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手房屋均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%。
各城市来看，环比方面，1月成都二手房屋价格持续上涨0.12%，已连续3个月保持上涨。深圳环比持平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同比方面，1月武汉和南京同比跌幅较大，分别为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分别下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。
图：2020年7月至2025年1月北京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
成交方面，去年四季度以来，北京二手房市场持续回升，四季度成交量同比增长60%，进入1月，市场持续延续修复行情，北京二手房屋成交12480套，同比微增0.3%，同比已连续4个月保持增长。价格这一块，1月，北京二手房屋价格环比下跌0.13%，跌幅较上月基本持平。节后随着居民返京复工，二手房市场有望保持一定活跃度。
图：2025年1月北京各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
图：2020年7月至2025年1月上海二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
成交方面，1月，上海二手房市场热度较年末有所回落，二手房屋成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价格这一块，1月，上海二手房屋价格环比下跌0.20%，跌幅较上月基本持平，同比下跌6.64%，同比跌幅连续4个月收窄。随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计节后市场活跃度会逐步恢复。
图：2025年1月上海各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
广州：以价换量下，二手房成交量连续两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成
图：2020年7月至2025年1月广州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
成交方面，1月，广州二手房屋成交11286套，同比增长31.0%，绝对值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价格这一块，1月，广州二手房屋价格环比下跌0.40%，同比下跌5.56%，同比跌幅继续收窄，短期二手房市场“以价换量”现象延续。
图：2025年1月广州各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
深圳：去年四季度以来二手房价格逐步趋稳，1月价格环比持平，成交量同比仍增长3成
图：2020年7月至2025年1月深圳二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
成交方面，1月，受假期影响，深圳二手房屋成交套数4554套，二手房市场热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，预计节后市场将迅速恢复。价格这一块，自去年四季度以来，深圳二手房价格逐步趋稳，二手房价格同比跌幅持续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手房屋价格环比较上月持平，同比下跌3.59%。
图：2025年1月深圳各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
图：2020年7月至2025年1月杭州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手房屋成交4554套，同比增长7.6%。价格这一块，1月，杭州二手房屋价格环比下跌0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已连续3个月收窄。
图：2025年1月杭州各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
图：2020年7月至2025年1月南京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
成交方面，1月，南京二手房屋成交7847套，与去年同期基本持平。价格这一块，1月南京二手房屋价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄；不一样的区域来看，六合区和溧水区二区跌幅相对较大，核心区二手房价格保持一定韧性。
图：2025年1月南京各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及武汉二手房屋价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
价格方面，1月，武汉二手房屋价格环比下跌0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，连续6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房逐步回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，预计节后市场活跃度将逐步回升，尤其是在学区需求的带动下，市场交易量有望增加。
图：2025年1月武汉各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
图：2020年7月至2025年1月成都二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
成交方面，1月，成都二手房屋成交17189套，同比小幅增长0.4%。价格这一块，1月，成都二手房屋价格环比上涨0.12%，连续3个月环比上涨。短期来看，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善，预计节后市场将继续恢复。
图：2025年1月成都各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及重庆二手房屋价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
价格方面，1月，重庆二手房屋环比下跌0.20%，同比下跌7.17%。不一样的区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下跌0.55%，南岸区跌幅最小，环比下跌0.03%。根据中指监测，近期部分卖家为促成交易进行调价，谈判空间较之前有所增加，短期二手房屋价格仍面临下行压力。
图：2025年1月重庆（主城区）各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
图：2020年7月至2025年1月天津二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
成交方面，1月，天津二手房屋成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价格这一块，1月，天津二手房屋价格环比下跌0.41%，同比下跌6.23%。1月25日，南开、河西同时发布初中转学限制政策，要求购买二手房转学需提前三年持有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，预计2月河东区二手房市场热度将明显回升，但天津整体二手房市场行情报价仍有调整预期。
图：2025年1月天津各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：
整体来看，1月虽为传统淡季，但核心城市二手房市场表现整体平稳，成都价格环比已连续3个月上涨。步入2月，随着春节假期结束，市场交易将逐渐回归常态，预计二手房网签成交量将回升。
今年以来，中央延续“推动房地产市场止跌回稳”的政策基调，北上深限制性政策有望继续优化，同时，项目融资“白名单”机制对“保交楼”工作的支持逐步显现，有效缓解了居民对期房交付的担忧，增强了市场信心。短期来看，在居民置业选择中，二手房相比新房期房仍具备一定优势，同时部分核心城市二手房价格已回调较多，加之学区需求逐步释放，预计二手房成交仍维持一定活跃度。
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